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李宇嘉:“偿债难”持续,民营房企扶持范围继续扩大
发布日期:2022-11-06

  中新经纬11月2日电 题:“偿债难”持续,民营房企扶持范围继续扩大

  作者 李宇嘉 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员

  11月1日,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集金辉集团、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会,介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展,并听取各方意见建议。本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。

  扩大房企发债支持范围

  本次座谈会,不仅针对早前龙湖、美的、新城控股、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等稳健性民营房企开启了第二轮发债信用支持,而且还将其他民营房企也囊括进来,包括金辉集团、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等企业。

  近期,旭辉发布公告称,将暂停支付境外债务本息,成为第一家公开海外债违约的示范性民营房企。此外,金科也宣布其“20金科地产MTN001”未能按期足额兑付本息。

  当前,民营房企在较大范围内出现了偿债难、资金链紧张的问题,且相关情况还在进一步深化。居民和金融机构对相关企业产生了不信任等问题,已引发民营房企整体信任和信用危机,亟待引起重视。因此,本次针对民营房企进一步扩大了扶持范围,表明只要是企业合法经营,只要是合理的融资需求(用于偿债、保交楼等)就应该给予支持。

  对民营房企的支持一直未变

  8月以来,中债增进公司共推进十余单房企增信项目,支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元,累计带动民营房企发债融资155亿元。

  其实,早在2021年12月,政府就提出,满足房企合理的融资需求,其中当然包括所有合法合规的民营房地产企业。近期,房地产保交楼、债务偿还、支付上下游建设支出等压力加大,企业正常的拿地、开工、竣工等产生的融资需求,均是企业合理需求,都应得到满足,而不应有“姓国姓民”的歧视。

  目前,由于房企债务风险范围在持续扩大,导致一些金融机构出现恐慌性的风险担心,进而引发针对民营房企的信用紧缩,导致民营房企资金链紧张,不得不降价促销,且不拿地、不开工,反过来又会引发房地产行业全链条的收缩。同时,暴雷、降价促销和资金链紧张,也导致居民不敢购买民营房企开发的房子。因此,民营房企各种市场行为在市场上在某种程度上已经失灵,相关情况已涉及到拿地、开工、交付、融资等多个环节。

  近期,包括针对民营房企的专项借款、纾困基金,A股融资,以及债券融资等都将开始好转。特别是,基于企业整体信用的债券融资,将给当前房企保交楼、债务偿还带来源头活水。我们相信,接下来民营房企的融资环境也将得到进一步改善。(中新经纬APP)

  本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点。

责任编辑:李惠聪

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